BETTERHOMES wirft einen Blick auf die Entwicklung der Grundstückspreise in Rümlang (Furttal)

Die Region Furttal, zu der auch die Gemeinde Rümlang gehört, verzeichnet seit Jahren eine dynamische Entwicklung der Grundstückspreise. Aufgrund der Nähe zu Zürich, der hervorragenden Infrastruktur und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum sind die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Doch welche Faktoren beeinflussen die Preisentwicklung konkret, und wie sieht die aktuelle Marktsituation aus? In diesem Artikel geben die Immobilienexperten von BETTERHOMES einen detaillierten Überblick. Ein Überblick über Rümlang und die Region Furttal.

Rümlang ist eine der zentral gelegenen Gemeinden im Furttal, einer Region im Zürcher Unterland, die sich nordwestlich der Stadt Zürich erstreckt. Neben Rümlang gehören unter anderem Regensdorf, Dällikon, Otelfingen, Boppelsen und Buchs ZH zum Furttal. Während sich Regensdorf in den letzten Jahren stark urbanisiert hat, bietet Rümlang noch vergleichsweise viele unbebaute Flächen und Entwicklungspotenziale. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und wirtschaftlicher Dynamik aus, da sie sowohl landwirtschaftlich genutzte Gebiete als auch moderne Gewerbe- und Wohnzonen umfasst.

Die Nähe zum Flughafen Zürich und die gute Verkehrsanbindung machen Rümlang besonders attraktiv für Immobilienkäufer und Investoren. In den letzten Jahren hat die Bautätigkeit zugenommen, insbesondere durch Nachverdichtungen und neue Wohnprojekte. Trotz steigender Nachfrage sind die Preise hier noch moderater als in Zürich selbst, was Rümlang zu einer interessanten Alternative für Pendler und Investoren macht.

Langfristige Entwicklung der Grundstückspreise in Rümlang

Die Grundstückspreise in Rümlang haben in den letzten Jahrzehnten eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen. Während in den frühen 1980er-Jahren ein Quadratmeter Bauland noch für durchschnittlich 200 CHF zu haben war, überschritt der Modellpreis im Jahr 2011 erstmals die 700-CHF-Marke. Seitdem hat sich das Preisniveau weiter dynamisch nach oben entwickelt, mit einer besonders starken Wachstumsphase in den letzten zehn Jahren.

Ab 2015 begann ein beschleunigter Anstieg, der mit der hohen Nachfrage nach Bauland in der Region zusammenhängt. Lag der durchschnittliche Schätzwert pro Quadratmeter 2015 noch bei 1.093 CHF, so stieg dieser bis 2020 auf 1.515 CHF an – ein Zuwachs von fast 40 % innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 2020 bis 2023 von 1.515 CHF auf 1.624 CHF pro Quadratmeter.

Vergleicht man die aktuellen Werte mit den Preisen aus den frühen 1990er-Jahren, so wird die enorme Wertsteigerung deutlich: 1993 lag der durchschnittliche Modellpreis für einen Quadratmeter noch bei 586 CHF – das entspricht weniger als einem Drittel des heutigen Niveaus. Die Kombination aus begrenztem Bauland, der Nähe zu Zürich und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum macht Rümlang zu einem attraktiven, aber auch zunehmend teureren Standort für Immobilieninvestitionen.

Aktuelle Preisentwicklung

Die aktuelle Preissituation in Rümlang spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, der sich über die letzten Jahrzehnte hinweg abgezeichnet hat. Im Jahr 2023 lag der Modellpreis für einen Quadratmeter Bauland bei durchschnittlich 1.624 CHF, mit einer Bandbreite von 1.140 CHF (unteres Quartil) bis 2.322 CHF (oberes Quartil). Damit hat sich der Wert innerhalb der letzten zehn Jahre nahezu verdoppelt – 2013 lag der durchschnittliche Schätzwert noch bei 936 CHF pro Quadratmeter.

Dieser Preisanstieg ist nicht nur Ausdruck der allgemeinen Entwicklung auf dem Zürcher Immobilienmarkt, sondern zeigt auch die wachsende Attraktivität von Rümlang innerhalb der Region Furttal. Die Nähe zu Zürich, eine gute Verkehrsanbindung und die fortschreitende Verdichtung machen Baugrund hier zunehmend begehrter. Während sich die Preisschübe in den letzten Jahren etwas abgeflacht haben, bleibt der Trend weiterhin stabil nach oben gerichtet.

Angesichts der aktuellen Werte stellt sich für Investoren und Bauherren die Frage, ob das Preisniveau in Rümlang weiter steigen wird oder sich eine Marktberuhigung abzeichnet. Klar ist: Wer bereits frühzeitig investiert hat, konnte von einer erheblichen Wertsteigerung profitieren – und auch in Zukunft bleibt Rümlang ein interessanter Standort für Immobilienprojekte im Furttal.

Einflussfaktoren auf die Grundstückspreise

Der Immobilienmarkt in der Region Furttal profitiert von einer Reihe vorteilhafter Umstände, die auch langfristig eine solide Entwicklung in Aussicht stellen.

Nähe zu Zürich und Verkehrsanbindung

Einer der Haupttreiber für die hohen Grundstückspreise in Rümlang und dem Furttal ist die unmittelbare Nähe zu Zürich. Die Gemeinde Rümlang profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Verbindung und die Nähe zum Flughafen Zürich. Diese Faktoren machen die Region für Pendler besonders attraktiv.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die hohe Lebensqualität trägt dazu bei, dass sich immer mehr Menschen für einen Wohnsitz in dieser Gegend entscheiden, was die Nachfrage nach Bauland weiter antreibt.

Wohnraumentwicklung und Leerwohnungsziffer

Interessanterweise wurde im Furttal ein Anstieg der Leerwohnungsziffer um 0,14 Prozentpunkte innerhalb eines Jahres verzeichnet. Diese Entwicklung könnte mittelfristig zu einer Stabilisierung der Grundstückspreise führen, da eine steigende Verfügbarkeit von Wohnraum den Preisdruck etwas reduzieren kann.

Verfügbarkeit von günstigem Wohnraum und Bauland

Trotz der steigenden Preise gibt es in der Region Furttal noch vergleichsweise günstiges Bauland und Wohnraum. Besonders in den Randlagen sind Grundstücke oft zu attraktiveren Preisen erhältlich als in den zentralen Gebieten. Dies bietet eine Chance für Bauherren und Investoren, die von der künftigen Wertsteigerung profitieren möchten. Zudem bestehen in einigen Gemeinden noch ungenutzte Potenziale für Verdichtungsprojekte, die zusätzliche Wohnmöglichkeiten schaffen können.

Zukünftige Prognosen

Die langfristige Entwicklung der Grundstückspreise im Furttal wird maßgeblich von mehreren Faktoren beeinflusst, wobei die Nähe zu Zürich einen wesentlichen positiven Einfluss auf die Nachfrage haben dürfte. Die gute Anbindung des Furttals an Zürich über öffentliche Verkehrsmittel und Straßen macht die Region für Pendler und Investoren weiterhin attraktiv. Infolge der hohen Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in Zürich werden auch angrenzende Gebiete wie das Furttal profitieren. Dieser Trend könnte durch das begrenzte Angebot an Bauflächen in Zürich sowie durch die steigende Zahl von Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum im Umland suchen, noch verstärkt werden.

Jedoch könnten wirtschaftliche Unsicherheiten und regulatorische Veränderungen die Preisentwicklung dämpfen. Ein möglicher Anstieg der Zinsen könnte die Erschwinglichkeit von Immobilienkäufen einschränken und zu einer Reduktion der Investitionsbereitschaft führen, sowohl bei privaten Käufern als auch bei Bauträgern. Hinzu kommen strengere Bauvorschriften, insbesondere im Hinblick auf Umweltauflagen und nachhaltiges Bauen, die die Baukosten erhöhen und somit den Neubau von Immobilien bremsen könnten. Diese Entwicklungen könnten das Wachstum der Grundstückspreise im Furttal in den kommenden Jahren moderater gestalten, trotz der nach wie vor hohen Nachfrage aufgrund der Nähe zu Zürich.

Tipp:

Interessierte Eigentümer, die wissen möchten, wie sich die Wertsteigerung in Rümlang und der Region Furttal auf ihre eigene Immobilie auswirkt, können von der kostenlosen Immobilienbewertung durch BETTERHOMES profitieren. Unsere Experten analysieren den Marktwert anhand aktueller Daten und helfen dabei, fundierte Entscheidungen für Verkauf oder langfristige Investition zu treffen.

Fazit

Abschließend lässt sich sagen, dass das Furttal aufgrund seiner attraktiven Lage in der Nähe von Zürich weiterhin ein großes Potenzial für die langfristige Wertsteigerung von Grundstücken bietet. Die starke Nachfrage, die durch die gute Anbindung an Zürich und den begrenzten Raum in der Stadt bedingt ist, dürfte die Immobilienpreise auch in den kommenden Jahren stützen. Allerdings müssen zukünftige Preisentwicklungen auch die Auswirkungen wirtschaftlicher Unsicherheiten und regulatorischer Maßnahmen wie steigende Zinsen und strengere Bauvorschriften berücksichtigen. Trotz dieser potenziellen Hemmnisse bleibt das Furttal und besonders Rümlang aufgrund seiner strategischen Lage und seiner Entwicklungsperspektiven ein begehrter Markt für Investoren und Käufer.